Bezichtiging Woning Checklist 2026: 47 Dingen Die Je Moet Controleren

Waarom een bezichtigingschecklist onmisbaar is

Een woning bezichtigen in 2026 is een snelle, soms hectische ervaring. Je hebt gemiddeld 20–30 minuten, je staat onder tijdruk, en de verkoopmakelaar praat enthousiast op je in. In die setting is het makkelijk om te vergeten naar de staat van het dak te vragen, of te controleren of er schimmel achter het kastje in de badkamer zit.

Verborgen gebreken zijn de grootste kostenpost na de aankoop. Vochtproblemen kunnen oplopen tot €15.000–€50.000 herstelkosten. Een verouderde of onveilige elektrische installatie kost €5.000– €12.000 om te vervangen. Een dakbedekking die aan het einde van zijn levensduur zit: €8.000– €25.000. Dit zijn geen uitzondeingen — dit zijn veelvoorkomende problemen bij woningen gebouwd vóór 1990.

Hoeveel bezichtigingen doe je?

Gemiddeld zijn er in 2026 7,5 bezichtigingen per te koop staande woning (NVM Q4 2025). Dat is gedaald van 10,4 een jaar eerder — maar wil niet zeggen dat je meer tijd hebt. Populaire tussenwoningen onder de €400.000 trekken in steden nog steeds 10–15 gegadigden aan die allemaal in dezelfde week willen bezichtigen.

Vóór je naar de bezichtiging gaat

1. 1

   Lees de volledige Funda-advertentie

   Let op: energielabel, bouwjaar, woonoppervlak vs. bruto oppervlak, type verwarming, staat van onderhoud (beschrijving door makelaar), VvE-bijdrage (bij appartement), en of de tuin op het zuiden of noorden ligt.

2. 2

   Check het kadaster en de WOZ-waarde

   Via wozwaardeloket.nl zie je de WOZ-waarde (gratis). Via het Kadaster kun je de eigendomssituatie en eventuele erfpacht controleren. Zoek ook op Google Street View naar de buurt.

3. 3

   Stel vragen vóór de bezichtiging

   Stuur de makelaar een e-mail: vraag naar het bouwjaar van de CV-ketel, of er een bouwkundige keuring beschikbaar is, wanneer het dak voor het laatst is vervangen, en of er bekende gebreken zijn. Verplichte meldingsplicht geldt voor de verkoper.

4. 4

   Neem deze spullen mee

   • Telefoon met camera en deze checklist
   • Zaklamp (voor donkere ruimtes, kruipruimte, meterkast)
   • Stopcontacttester (€5–€10 bij doe-het-zelfzaak) voor aardingtests
   • Meetlint (controleer of meubels passen)
   • Notitieboek of aantekeningenapp

De complete bezichtigingschecklist (47 punten)

Rood gemarkeerde punten (⚠) zijn potentieel kostbaar — neem ze extra serieus.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring kost €300–€600 maar kan je beschermen tegen onverwachte kosten van €5.000 tot €50.000+. Neem het op in je bod als keuringsvoorbehoud: je mag het bod intrekken als ernstige gebreken worden gevonden (boven een afgesproken drempelwaarde).

De tweede bezichtiging: wat doe je anders?

Een tweede bezichtiging is de kans om dieper te gaan. Je bent minder overweldigd door de eerste indruk en kunt gerichter kijken. Neem ideaal iemand mee die je nog niet hebt laten kijken — een ouder, vriend of kennis met technische kennis.

• Kijk op een ander tijdstip (ochtend vs. avond — anders licht, meer buurtgeluid)
• Zijn de punten die je de eerste keer noteerde inderdaad problemen? Vraag verduidelijking
• Sit in de woonkamer en stel je voor hoe je hier dagelijks woont
• Loop de straat in: hoe is de buurt? Overlast? Hangplek jongeren?
• Controleer meterkast uitgebreider — foto's van alle stoppen en zekeringen
• Laat een partner, ouder of vriend meegaan voor een frisse blik

11 vragen die je altijd aan de verkoopmakelaar stelt

De verkoopmakelaar werkt voor de verkoper, niet voor jou. Toch zijn ze verplicht om bekende gebreken te melden. Stel deze directe vragen — de antwoorden vertellen je veel:

Veelgestelde vragen over de bezichtiging