3–5%
van de koopsom als bijkomende kosten (doorstromer)
1–3%
eigen geld nodig voor starter (< 35 jaar, < €525k)
100%
maximale hypotheek = marktwaarde, niet meer
Alle kosten koper op een rij
"Kosten koper" (k.k.) is een term die je in elke woningadvertentie tegenkomt. Het betekent dat de koper alle overdrachts- en rechtskosten betaalt — niet de verkoper. Hieronder een volledig overzicht van wat er bij een aankoop van €350.000 bij komt kijken.
| Kostenpost | Starter (< 35 jr, < €525k) | Doorstromer (of belegger) | Aftrekbaar? |
|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | € 0 (vrijstelling) | € 7.000 (2% van €350k) | Nee |
| Leveringsakte notaris | € 700 – € 1.200 | € 700 – € 1.200 | Nee |
| Hypotheekakte notaris | € 500 – € 1.000 | € 500 – € 1.000 | Ja (eenmalig) |
| Kadasterinschrijving | € 150 – € 250 | € 150 – € 250 | Nee |
| Taxatiekosten | € 500 – € 800 | € 500 – € 800 | Ja (eenmalig) |
| Hypotheekadvies | € 1.500 – € 3.000 | € 1.500 – € 3.000 | Ja (eenmalig) |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | € 2.500 – € 4.500 | € 2.500 – € 4.500 | Nee |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | € 300 – € 600 | € 300 – € 600 | Nee |
| NHG-premie (als van toepassing) | € 2.100 (0,6% van €350k) | € 2.100 | Ja (eenmalig) |
| Totaal (indicatief) | ± € 5.500 – € 8.350 | ± € 12.000 – € 18.350 |
* Voorbeeldbedragen op basis van koopsom €350.000. Aftrekbaarheid onder voorbehoud; raadpleeg een belastingadviseur.
Elke kostenpost uitgelegd
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij het vrijwillig overdragen van een onroerend goed. In 2026 geldt 2% voor eigenaar-bewoners. Starters tussen 18–35 jaar betalen 0% bij woningen tot €525.000 (startersvrijstelling — eenmalig te gebruiken). Beleggers betalen 10,4%.
Notariskosten (leveringsakte + hypotheekakte)
Bij de notaris worden twee akten opgesteld: de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte (vestiging van de hypotheek). Beide worden ingeschreven in het Kadaster. Kosten zijn vrij onderhandelbaar — vergelijk minimaal 3 notarissen.
Taxatiekosten
De bank verplicht een taxatie om de marktwaarde van de woning te bepalen. Jij betaalt dit, ook al is het in het belang van de bank. Kosten: €500–€800. Via erkende taxateurs (NWWI) gaat dit snel en wordt het rapport door vrijwel alle banken geaccepteerd.
Hypotheekadvies
Een onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijkt tientallen aanbieders en geeft persoonlijk advies. Kosten: €1.500–€3.000. Belangrijk: deze kosten zijn aftrekbaar als hypotheekrenteaftrek in je belastingaangifte over het aankoopjaar.
Hoeveel eigen geld heb je nodig? Per koopsom
| Koopsom | Starter (indicatief eigen geld) | Doorstromer (indicatief eigen geld) |
|---|---|---|
| € 250.000 | € 4.000 – € 6.000 | € 9.000 – € 13.000 |
| € 300.000 | € 4.500 – € 7.000 | € 10.500 – € 15.000 |
| € 350.000 | € 5.000 – € 8.000 | € 12.000 – € 17.500 |
| € 400.000 | € 5.500 – € 9.000 | € 13.500 – € 19.500 |
| € 450.000 | € 6.000 – € 10.000 | € 15.000 – € 21.500 |
* Inclusief optionele aankoopmakelaar en bouwkundige keuring. Starter genieit van startersvrijstelling overdrachtsbelasting (€0 i.p.v. 2%). Indicatief — maatwerk kan afwijken.
Woning alert — Nederland
5 manieren om op bijkomende kosten te besparen
Vergelijk notarissen online
Notaristarieven verschillen tot 40%. Gebruik een online vergelijkingssite of vraag 3 offertes op. Let op: kies altijd een bij KNB aangesloten notaris.
Gebruik de startersvrijstelling
Ben je tussen 18–35 jaar en koop je je eerste woning? Zorg dat je aan alle voorwaarden voldoet. Dit spaart je 2% van de koopsom — bij €350.000 is dat €7.000.
Kies NHG als je eronder valt
Bij woningen tot €435.000 betaal je 0,6% premie éénmalig, maar daarna jarenlang een lagere rente. Op de lange termijn bespaar je tienduizenden euro's.
Trek wat je kunt aftrekken
Hypotheekadvieskosten, hypotheekakte en taxatiekosten zijn eenmalig aftrekbaar. Zet dit in je aangifte inkomstenbelasting over het aankoopjaar.
Wacht niet te lang met zoeken
Elke maand dat je wacht, stijgen de woningprijzen (gemiddeld 3,9% in 2025). De bijkomende kosten zijn dan ook hoger — en je eigen geld moet verder reiken.
Weet wat jij kunt kopen — begin vandaag
Stel een alert in op woningen die passen bij jouw budget — inclusief bijkomende kosten. Zo weet je zeker dat je financieel klaar bent als de juiste woning voorbijkomt.
Gratis alert instellenGeen creditcard · Gratis proberen
Veelgestelde vragen over kosten koper
6 van 6 vragen zichtbaar
Gerelateerde artikelen
Hypotheek Berekenen als Starter (2026): Hoeveel Kan Ik Lenen?
Bereken je maximale hypotheek en plan je eigen geld-behoefte.
NHGNHG Hypotheekgarantie 2026: Wat Is Het en Heb Je Er Recht Op?
NHG bespaart op je rente én beschermt bij gedwongen verkoop.
MakelaarAankoopmakelaar Kosten 2026: Is Het De Moeite Waard?
Wanneer is een aankoopmakelaar de investering waard?
Woningmarkt & hypotheekexpert
Luis Berroa
Luis Berroa schrijft voor HomeAlerts over de Nederlandse woningmarkt, financiering en koopstrategie. Hij vertaalt marktdata en complexe keuzes naar praktische inzichten voor starters en doorstromers.
Bronnen
- Rijksoverheid.nl — Overdrachtsbelasting 2026, startersvrijstelling
- Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) — knb.nl
- Belastingdienst — Hypotheekrenteaftrek bijkomende kosten
- NVM Woningmarktcijfers Q4 2025 — Prijsontwikkeling 3,9%
Alle bedragen zijn indicatief. Tarieven van notarissen, taxateurs en makelaars zijn vrij en variëren per aanbieder. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een exacte berekening.