Almere is de snelst groeiende gemeente van Nederland en een populaire uitwijkstad voor kopers die in Amsterdam of Utrecht geen betaalbaar koophuis meer vinden. Door de goede verbinding met Amsterdam en de relatief lagere prijzen is de vraag naar koophuizen in Almere de afgelopen jaren sterk gestegen.
€ 3.500
Gem. prijs per m²
~30 dgn
Gem. verkooptijd
30 min
Met trein naar Amsterdam
In Almere is timing cruciaal
Betaalbare koophuizen in Almere zijn populair en gaan snel. Met een woning alert van HomeAlerts ontvang je direct een melding zodra er een passend koophuis in Almere online verschijnt.
Funda alert Almere — wat is het verschil?
Funda biedt een zoekprofiel waarmee je per e-mail een melding ontvangt bij nieuw aanbod in Almere. Dit hulpmiddel werkt uitsluitend binnen het Funda-platform.
HomeAlerts monitort meerdere bronnen 24/7 en verstuurt een melding zodra een koopwoning in Almere wordt aangemeld. Je stelt de criteria eenmalig in; de rest verloopt automatisch.
Almere per wijk
Klik op een wijk voor de prijsrange en concurrentie-intensiteit.
Klik op een wijk voor marktinfo.
Almere vs. nationaal gemiddelde
| Indicator | Almere | Nationaal gem. |
|---|---|---|
| Gem. prijs/m² | € 3.500/m² | € 4.200/m² |
| Gem. verkooptijd | ~30 dagen | 28 dagen |
| Marktdruk | Gemiddeld | Hoog |
Overbieden bij een koopwoning in Almere
Koopwoningen in Almere gingen in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 3% boven de vraagprijs van de hand (bron: NVM Q4 2025). Bij een vraagprijs van € 400.000 is dat gemiddeld € 12.000 meer. In gewilde wijken als Almere-Stad en de Muziekwijk kan dit percentage hoger liggen.
Praktisch gevolg: eerder reageren op nieuw aanbod geeft je meer onderhandelingstijd. Een woning alert via HomeAlerts stuurt een directe melding — ook buiten kantooruren.
Stel je woning alert in voor Almere
Woning alert — Almere
Kosten bij het kopen van een huis in Almere
Kosten koper (k.k.) bedragen doorgaans 4 tot 6% van de koopsom. Hieronder de belangrijkste posten.
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0% / 2% / 10,4% | 0% voor kopers onder 35 jaar, eerste koopwoning t/m € 510.000 (startersvrijstelling 2026); 2% overige kopers; 10,4% investering of tweede woning (bron: Belastingdienst 2026) |
| Notariskosten | € 1.500 – € 2.500 | Koopakte en hypotheekakte |
| Taxatiekosten | € 400 – € 700 | Verplicht bij hypotheekaanvraag |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | 1 – 1,5% van koopsom | Gemiddeld tarief |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | € 300 – € 600 | Aanbevolen bij oudere woningen |
| NHG-borgtochtprovisie | 0,6% van hypotheekbedrag | Bij aankoop t/m € 450.000 (bron: NHG 2026) |
In Almere worden veel nieuwbouwwoningen aangeboden vrij op naam (v.o.n.). Bij v.o.n. betaal je geen overdrachtsbelasting — dat scheelt direct duizenden euro's op de totale aankoopkosten.
Veelgestelde vragen
7 van 7 vragen zichtbaar
Sneller reageren in Almere
HomeAlerts monitort 24/7 en stuurt je direct een melding zodra een passende woning in Almere beschikbaar komt.
Start Premium vanaf €20Bronnen
- NVM Woningmarktcijfers Q4 2025
- Belastingdienst — Overdrachtsbelasting 2026
- Nationale Hypotheek Garantie — NHG-normen 2026