Wat verandert er in 2026 voor starters?
2026 brengt een flinke verbetering voor starters op de woningmarkt. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
Startersvrijstelling omhoog
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting — mits de woning niet meer waard is dan €555.000 (was €525.000). Bij een woning van €400.000 scheelt dit direct €8.000.
NHG-grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie geeft je extra zekerheid én vaak een lagere rente. In 2026 kun je met NHG lenen tot €470.000. Bij verduurzaming zelfs tot €498.200.
NFBK: tot €70.000 korting
Sinds juli 2025 is het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen actief. Bij bepaalde nieuwbouwwoningen kun je tot €70.000 korting krijgen op de aankoopprijs.
Prijzen stijgen minder hard
Voor 2026 wordt een stijging van circa 5,5% verwacht (was 8,6% in 2025). Minder biedingsoorlogen — zeker buiten de Randstad.
Hoeveel eigen geld heb je nodig in 2026?
Dit is de vraag die de meeste starters wakker houdt. Het korte antwoord: reken op minimaal €10.000 tot €15.000 eigen geld, en bij overbieden meer. Je mag in 2026 maximaal 100% van de marktwaarde lenen. Alles daarboven betaal je zelf.
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Notariskosten | €1.500 – €2.500 |
| Taxatiekosten | €650 – €900 |
| Hypotheekadvies | €2.000 – €3.500 |
| Bouwkundige keuring | €400 – €800 |
| NHG-premie | 0,6% van hypotheeksom |
Welke regelingen kun je als starter combineren?
Het slimme aan 2026 is dat je meerdere regelingen kunt stapelen:
1. Startersvrijstelling
Geen overdrachtsbelasting bij aankoop tot €555.000. Eenmalig te gebruiken, tussen je 18e en 35e verjaardag.
2. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Extra zekerheid én lagere hypotheekrente bij woningen tot €470.000. Je hypotheekverstrekker vraagt dit voor je aan.
3. Starterslening via SVn
Veel gemeenten bieden een starterslening die het verschil overbrugt tussen je maximale hypotheek en de koopprijs. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing.
4. Ouderlijke schenking
Ouders mogen in 2026 eenmalig €6.908 belastingvrij schenken. Er zijn ook constructies via een familielening mogelijk.
5. Energielabel-bonus
Koop je een woning met een gunstig energielabel, of investeer je in verduurzaming? Dan mag je meer lenen — bij label A++++ tot €50.000 extra.
Het stappenplan: zo koop je een starterswoning
Weet wat je kunt lenen
Voordat je één Funda-pagina opent, zorg je dat je weet wat jouw maximale hypotheek is. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij een hypotheekadviseur — dat is gratis en geeft je rust.
Bepaal je zoekgebied en budget
Stel je zoekgebied en maximale koopsom vast. Houd rekening met bijkomende kosten en een eventueel overbiedingsbedrag. In de grote steden is overbieden nog steeds normaal; buiten de Randstad minder.
Stel een zoekopdracht in — en automatiseer het
Dit is de stap die de meeste starters overslaan, en precies waar ze de boot missen. De woningmarkt is zo snel dat je er letterlijk uren na publicatie bij moet zijn. Funda-alerts zijn een begin, maar leveren vaak pas een melding als honderden anderen al gereageerd hebben.
Stel een HomeAlerts-alert inBezichtig snel en goed voorbereid
Plan een bezichtiging zo snel mogelijk na publicatie. Kom voorbereid: loop de buurt alvast door, maak foto's en neem een checklist mee. Let extra op:
- Vocht en de staat van muren
- De staat van de cv-ketel
- Het energielabel
- Geluidsisolatie
Breng een sterk bod uit
Bied strategisch. Begin niet meteen met je maximale budget — houd onderhandelingsruimte. Neem altijd een voorbehoud van financiering en overweeg een keuringsvoorbehoud.
Koopcontract tekenen
Na acceptatie wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Let op: na drie werkdagen bedenktijd is het bindend. Trek je je terug? Dan betaal je 10% van de koopprijs als boete.
Hypotheek, taxatie en notaris regelen
Vraag de hypotheek definitief aan, laat een taxatie uitvoeren (verplicht) en kies een notaris die de eigendomsoverdracht regelt.
Sleuteloverdracht 🏡
Op de afgesproken datum ga je naar de notaris, teken je de leveringsakte, en krijg je de sleutels. Je bent nu officieel woningeigenaar.
Snelheid is de doorslag: waarom starters verliezen
Veel starters verliezen niet door te weinig budget, maar door te laat te reageren. De gemiddelde tijd tussen publicatie en acceptatie van een bod is in populaire regio's minder dan 48 uur.
Wat slimme starters doen:
- Ze stellen automatische alerts in die hen direct notificeren
- Ze hebben hun financiering al vooraf in kaart gebracht
- Ze weten precies wat hun max is en twijfelen niet
Wees als eerste op de hoogte van nieuw aanbod
Op HomeAlerts stel je in één minuut een alert in op jouw zoekcriteria. Zodra een passende woning online komt, ben jij als eerste op de hoogte.
Maak gratis je alert aanVeelgestelde vragen
Wat is een starterswoning precies?
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Kan ik een starterswoning kopen met een studieschuld?
Wanneer is het beste moment om te kopen in 2026?
Hoe zorg ik dat ik als eerste nieuw aanbod zie?
Wil je als eerste weten wanneer er een starterswoning beschikbaar komt?
Stel nu gratis een alert in en mis nooit meer een kans.
Start je zoekopdracht