€435k
NHG-grens 2026 (koopsom inclusief verbouwing)
0,6%
eenmalige NHG-premie over het hypotheekbedrag
0,4%
gemiddelde rentekorting met NHG vs. zonder
Wat is NHG en hoe werkt het?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgeeft. Als jij een huis koopt met een hypotheek die valt binnen de NHG-grens, en je kunt de hypotheek later niet meer betalen door een onvoorziene situatie (ontslag, scheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden), dan springt NHG bij.
Voor de bank is dit een extra zekerheid. Dat extra zekerheid vertaalt zich in een lagere hypotheekrente — gemiddeld 0,3–0,6% minder dan een hypotheek zonder NHG. Dat voordeel weegt ruimschoots op tegen de eenmalige premie.
NHG-grens, premie en verhoogde grens voor duurzaamheid
| Situatie | Maximale koopsom / hypotheek | Premie (eenmalig) |
|---|---|---|
| Standaard aankoop 2026 | € 435.000 | 0,6% van hypotheekbedrag |
| Met energiebesparende maatregelen (+6%) | € 461.100 | 0,6% van hypotheekbedrag |
| Alleen verbouwing (geen aankoop) | € 435.000 | 0,6% van hypotheekbedrag |
De verhoogde grens van €461.100 is bedoeld om eigenaren te stimuleren hun woning te verduurzamen. Denk aan dakisolatie, vloerisolatie, warmtepomp, of zonnepanelen. De kosten van deze maatregelen mogen worden meegenomen in de hypotheek.
Voor- en nadelen van NHG
✅ Voordelen
- ✓Lagere hypotheekrente (gemiddeld 0,3–0,6% korting)
- ✓Bescherming bij gedwongen verkoop met restschuld
- ✓Eenmalige premie (0,6%) is aftrekbaar als hypotheekrenteaftrek
- ✓Geeft banken extra zekerheid → makkelijker hypotheek krijgen
- ✓Hogere grens bij verduurzaming (€461.100)
❌ Nadelen
- ✗Eenmalige kosten van 0,6% van het hypotheekbedrag
- ✗Alleen beschikbaar bij woningen tot €435.000 (standaard)
- ✗NHG kwijtschelding is niet automatisch — je moet aantonen dat je niet verwijtbaar handelde
- ✗Geen bescherming bij bewust risicovol gedrag (bijv. overwaarde verzilveren)
Wanneer kom je in aanmerking voor NHG?
NHG heeft een aantal vereisten. Je voldoet als:
- De koopsom van de woning is maximaal €435.000 (2026)
- Het hypotheekbedrag is maximaal gelijk aan de koopsom (100% van de marktwaarde)
- Je koopt de woning als hoofdverblijf (geen verhuur of belegging)
- Je sluit een annuïteiten- of lineaire hypotheek af (geen aflossingsvrij)
- Je hypotheekverstrekker is aangesloten bij NHG (vrijwel alle banken zijn dit)
Let op: het gaat om de koopsom, niet de vraagprijs. Als je €440.000 biedt op een woning met vraagprijs €420.000, val je boven de NHG-grens. Houd hier rekening mee bij je bodstrategie in een overbiedende markt.
Hoeveel bespaar je met NHG? Concrete berekeningen
| Hypotheek | Premie (0,6%) | Rentekorting/jr (0,4%) | Terugverdiend na | Besparing over 30 jaar |
|---|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 1.500 | € 1.000 | 1,5 jaar | ± € 28.500 |
| € 300.000 | € 1.800 | € 1.200 | 1,5 jaar | ± € 34.200 |
| € 350.000 | € 2.100 | € 1.400 | 1,5 jaar | ± € 39.900 |
| € 400.000 | € 2.400 | € 1.600 | 1,5 jaar | ± € 45.600 |
| € 435.000 | € 2.610 | € 1.740 | 1,5 jaar | ± € 49.590 |
* Indicatief. Rentekorting afhankelijk van aanbieder en rentevaste periode. Besparing berekend als 30 jaar × rentekorting minus premie.
Woning alert — Nederland
Bescherming bij gedwongen verkoop: hoe werkt dat?
Stel: je koopt een woning voor €350.000 met NHG. Je verliest je baan, kunt de hypotheek niet meer betalen en de bank verkoopt de woning gedwongen voor €310.000. Er blijft een restschuld van €40.000.
Zonder NHG ben je die €40.000 zelf schuldig aan de bank. Met NHG beoordeelt het Waarborgfonds of je niet verwijtbaar handelde. De vier erkende "life events" zijn:
Werkloosheid of inkomensachteruitgang
Arbeidsongeschiktheid of ziekte
Relationeel probleem (scheiding)
Overlijden van een partner
Zoek woningen binnen de NHG-grens
Stel een HomeAlerts in op woningen tot €435.000 en profiteer optimaal van NHG-voordelen. Zo mis je nooit meer een woning die past bij jouw financiering.
Gratis alert instellenGeen creditcard · Gratis proberen
Veelgestelde vragen over NHG
Gerelateerde artikelen
Hypotheek Berekenen als Starter (2026): Hoeveel Kan Ik Lenen?
Inkomensgids, studieschuld-effect, startersvrijstelling en meer.
FinancieringKosten Koper Uitgelegd (2026): Hoeveel Extra Moet Je Sparen?
Naast de koopsom betaal je 3–5% extra. Alle bijkomende kosten op een rij.
StartersStarterswoning Kopen in 2026: Nieuwe Regels, Meer Kansen
Wat verandert er voor starters? NHG, startersvrijstelling en slimmer zoeken.
Hypotheek adviseur
Luis Berroa
Joost schrijft over hypotheken en financiering voor HomeAlerts. Als voormalig hypotheekadviseur bij een onafhankelijk kantoor helpt hij starters door de complexe wereld van leningen, normen en belastingvoordelen te navigeren.
Bronnen
- NHG (Waarborgfonds Eigen Woningen) — nhg.nl, actuele grenzen en voorwaarden 2026
- Rijksoverheid.nl — Nationale Hypotheek Garantie
- NIBUD — Hypotheeknormen 2026
Alle bedragen zijn indicatief. Raadpleeg een erkend hypotheekadviseur en de actuele NHG- voorwaarden op nhg.nl voor de meest recente informatie.