Notariskosten Huis Kopen (2026): Wat Betaal Je en Hoe Bespaar Je?
Als je een huis koopt, komen er naast de koopsom altijd extra kosten bij. Notariskosten zijn een van de grotere posten. Toch weten veel kopers niet precies wat er op die notarisnota staat — en dus ook niet waar ze kunnen besparen.
In dit artikel lees je precies wat je betaalt, wat de vaste en vrije tarieven zijn, en vijf concrete manieren om honderden euro's te besparen.
€1.900
Gemiddelde notariskosten 2026
€500
Mogelijke besparing bij vergelijken
21%
BTW over notarisdiensten
Welke notariskosten betaal je bij het kopen van een huis?
Er zijn twee centrale akten bij het kopen van een woning: de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte (vestiging van het hypotheekrecht). Beide worden ingeschreven in het Kadaster. Hieronder vind je alle kostenposten.
| Kostenpost | Bedrag (indicatie) | Van toepassing | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Leveringsakte (akte van levering) | €600–€1.100 | Altijd | Eigendomsoverdracht, niet aftrekbaar |
| Hypotheekakte | €500–€900 | Bij hypotheek | Fiscaal aftrekbaar in jaar van aankoop |
| Kadastrale inschrijving (leveringsakte) | €103 | Altijd | Vast tarief Kadaster 2026 |
| Kadastrale inschrijving (hypotheekakte) | €146 | Bij hypotheek | Vast tarief Kadaster 2026 |
| Recherche / kadasteronderzoek | €50–€100 | Standaard inbegrepen | Controle eigendom en beslagen |
| BTW (21%) | Over notarishonorarium | Altijd | Niet over kadasterkosten |
| Totaal (starter, koopsom €350k) | €1.400–€2.300 | Exclusief overdrachtsbelasting | |
| Totaal (doorstromer, koopsom €450k) | €1.600–€2.600 | Exclusief 2% overdrachtsbelasting |
Notariskosten per koopsom: een vergelijking
| Post | €250.000 | €350.000 | €450.000 | €600.000 |
|---|---|---|---|---|
| Koopsom | €250.000 | €350.000 | €450.000 | €600.000 |
| Leveringsakte (indicatie) | €650 | €750 | €900 | €1.100 |
| Hypotheekakte (indicatie) | €550 | €600 | €700 | €850 |
| Kadaster (totaal) | €249 | €249 | €249 | €249 |
| BTW (21% op akte) | €252 | €284 | €338 | €408 |
| Totaal (incl. BTW) | €1.701 | €1.883 | €2.187 | €2.607 |
* Indicatie op basis van gemiddelde markttarieven 2026. Exclusief overdrachtsbelasting en eigen geld.
5 manieren om te besparen op notariskosten
1. Vergelijk drie notariskantoren
Notaristarieven zijn vrij: elk kantoor stelt zijn eigen honorarium vast. Door drie offertes op te vragen kun je €200–€500 besparen zonder enig kwaliteitsverlies. Gebruik Notaristarieven.nl als startpunt.
2. Combineer leveringsakte én hypotheekakte bij één notaris
Als je dezelfde notaris inschakelt voor zowel de levering als de hypotheek, biedt hij vaak een combinatiekorting van €100–€250.
3. Kies een online notaris
Steeds meer notariskantoren werken volledig digitaal. Zij hebben lagere overheadkosten en rekenen gemiddeld 15–25% minder dan traditionele kantoren.
4. Vraag of de hypotheekakte aftrekbaar is
De kosten van de hypotheekakte zijn aftrekbaar als financieringskosten in box 1. Dit levert bij een marginaal tarief van 36,97% een effectief voordeel op van €185–€335.
5. Ga niet mee in de notarisvoorkeur van de makelaar
Verkopers en makelaars stellen soms een voorkeur voor een notaris. Jij als koper hebt wettelijk het recht je eigen notaris te kiezen. Maak altijd gebruik van dit recht en vergelijk tarieven.
Het verschil: leveringsakte vs. hypotheekakte
📋 Leveringsakte
- ›Regelt eigendomsoverdracht van verkoper naar koper
- ›Vermeldt koopsom, datum en eventuele voorbehouden
- ›Wordt ingeschreven bij het Kadaster (€103)
- ›Kosten zijn NIET fiscaal aftrekbaar
- ›Altijd verplicht, ook zonder hypotheek
🏦 Hypotheekakte
- ›Legt hypotheekrecht vast voor de geldverstrekker
- ›Vermeldt leenbedrag, rente, looptijd en voorwaarden
- ›Wordt ingeschreven bij het Kadaster (€146)
- ›Kosten zijn WEL fiscaal aftrekbaar
- ›Alleen nodig als je een hypotheek afsluit
✅ Voordelen
- ✓Tarieven zijn vrij: vergelijken loont
- ✓Kosten hypotheekakte fiscaal aftrekbaar
- ✓Online notarissen rekenen gemiddeld 20% minder
- ✓Combinatiekorting bij één notaris voor beide akten
❌ Nadelen
- ✗Niet vergeten: kadasterkosten zijn VAST (niet onderhandelbaar)
- ✗Leveringsakte is NIET aftrekbaar
- ✗Tariefswijzigingen tussen offerte en passering mogelijk
- ✗Extra kosten bij bijzondere constructies (erfpacht, VvE)
Wees er op tijd bij — stel een woningalert in
Met een HomeAlerts woningalert ben je direct op de hoogte van nieuwe woningen in jouw budget. Zo heb je de tijd om rustig een notaris te vergelijken vóór de passering.
Gratis woningalert instellen →Veelgestelde vragen over notariskosten
Hypotheek Adviseur
Luis Berroa
Joost heeft meer dan 12 jaar ervaring als hypotheekadviseur en heeft honderden kopers begeleid bij de aankoop van hun woning, van hypotheek tot notarispassering.