Hoe helpt HomeAlerts starters aan een huis in Amsterdam?

HomeAlerts stuurt direct een notificatie wanneer er een nieuwe woning beschikbaar komt die past bij jouw voorkeuren. Zo ben je als eerste op de hoogte en kun je snel reageren, wat essentieel is op de competitieve woningmarkt.

Welke steden worden ondersteund door HomeAlerts?

HomeAlerts werkt in heel Nederland. Je stelt zelf je zoekcriteria in, waaronder één of meerdere steden.

HomeAlerts Premium kost €4,95 per maand (maandelijks opzegbaar) of €29,95 per jaar, met een geld-terug garantie van 7 dagen.

Hoe snel krijg ik een notificatie bij een nieuwe woning?

Je ontvangt een e-mail zodra een nieuwe woning online komt die aan jouw criteria voldoet, zodat je snel kunt reageren.

Is HomeAlerts geschikt voor starters die hun eerste huis willen kopen?

Ja, HomeAlerts is speciaal ontwikkeld voor starters en woningzoekenden die snel willen reageren op nieuwe woningen. Het systeem helpt je een voorsprong te krijgen op de competitieve woningmarkt.

Hoeveel kan ik lenen met een overbruggingskrediet?

Meestal kun je maximaal 90–100% van de verwachte verkoopprijs minus de resterende hypotheek lenen. Als je woning €350.000 waard is en de restschuld €150.000 bedraagt, is de overwaarde €200.000. Geldverstrekkers financieren doorgaans 90% hiervan: €180.000.

Wat kost een overbruggingskrediet per maand?

De rente op een overbruggingskrediet bedraagt gemiddeld 5–7% op jaarbasis (2026). Over een overbrugging van €150.000 bij 6% rente betaal je ca. €750 per maand. Daarnaast betaal je afsluitkosten van €500–€1.500.

Hoe lang mag een overbruggingskrediet lopen?

De meeste geldverstrekkers staan een looptijd van maximaal 12–24 maanden toe. In de praktijk wordt de overbrugging afgelost zodra de oude woning verkocht is.

Wat als mijn woning niet (snel genoeg) verkoopt?

Dit is het grootste risico van een overbruggingskrediet. Je draait dan tijdelijk op voor dubbele kosten: de rente van de overbrugging plus de maandlasten van zowel de oude als de nieuwe hypotheek. Goed overleg met je hypotheekadviseur is essentieel over dit scenario.

Is een overbruggingskrediet fiscaal aftrekbaar?

Ja, de rente op een overbruggingskrediet is tijdelijk aftrekbaar in box 1, zolang je de lening gebruikt voor de aankoop of verbetering van een eigen woning en je aan de overige voorwaarden voldoet.

Doorstromer koopt nieuw huis met overbruggingskrediet

Overbruggingskrediet Doorstromer Hypotheek Overwaarde Financiering

Overbruggingskrediet 2026: Zo Koop Je een Nieuw Huis Vóór Je Verkoopt

HomeAlerts Redactie14 maart 202610 min

Je hebt de perfecte woning gevonden — maar je huidige huis staat nog te koop. Of misschien ben je bang dat je de ideale woning misloopt als je eerst moet verkopen. Het goede nieuws: je hoeft niet te kiezen. Met een overbruggingskrediet leen je tijdelijk de overwaarde van je huidige woning om al een nieuwe te kopen.

In dit artikel leggen we exact uit hoe een overbruggingskrediet werkt, wat het kost, welke risico's er zijn en wanneer het slim (of juist niet slim) is om het te gebruiken.

35%

Van alle aankopen via overbrugging

€225k

Gemiddeld overbruggingsbedrag

Gemiddelde overbruggingsrente 2026

Wat is een overbruggingskrediet precies?

Een overbruggingskrediet (ook wel overbruggingshypotheek of overbruggingsfinanciering) is een tijdelijke lening die is gebaseerd op de overwaarde van je huidige woning. Je overwaarde is simpelweg de huidige marktwaarde van je woning minus wat je er nog op schuldig bent.

📐 De rekenformule:

Overwaarde = Woningwaarde − Restschuld hypotheek

Voorbeeld: Woning waard €400.000 − Restschuld €180.000 = €220.000 overwaarde

Bank leent doorgaans 90% → maximale overbrugging €198.000

Dit bedrag wordt als tijdelijke lening aan je verstrekt en direct gebruikt bij de aankoop van je nieuwe woning. Zodra je oude woning verkocht is, wordt de netto-opbrengst (verkoopprijs minus restschuld) gebruikt om de overbrugging volledig af te lossen.

Rekenvoorbeelden: hoeveel kun jij overbruggen?

Aan de hand van vier scenario's zie je direct wat een overbruggingskrediet voor jou kan betekenen. De rente is gebaseerd op het gemiddelde in 2026 (6% per jaar).

Scenario	Woningwaarde	Restschuld	Overwaarde	Max. krediet	Maandlast
Compacte overbrugging	€350.000	€200.000	€150.000	€135.000 (90%)	€675/mnd
Gemiddelde overbrugging	€450.000	€200.000	€250.000	€225.000 (90%)	€1.125/mnd
Grote overbrugging	€600.000	€150.000	€450.000	€405.000 (90%)	€2.025/mnd
Met koopovereenkomst	€400.000	€180.000	€220.000	€220.000 (100%)	€1.100/mnd

* Berekend op basis van 6% rente per jaar op het uitstaande krediet. Maandlast = rente only (aflossing bij verkoop).

Zo werkt het overbruggingskrediet stap voor stap

1
Taxateur bepaalt waarde oude woning
De geldverstrekker laat je huidige woning taxeren. Die waarde vormt de basis voor het maximale overbruggingsbedrag. Plan de taxateur bij voorkeur direct in zodra je een nieuwe woning hebt gevonden.
2
Geldverstrekker berekent overwaarde
Overwaarde = getaxeerde waarde – restschuld huidige hypotheek. Banken financieren doorgaans 85–100% van de overwaarde als overbrugging. Heb je al een verkoper gevonden? Dan wordt ook de koopovereenkomst meegenomen.
3
Overbruggingskrediet wordt afgesloten
Het overbruggingskrediet wordt tegelijk met de hypotheek op de nieuwe woning afgesloten. Je krijgt hiervoor een aparte offerte. Afsluitkosten bedragen gemiddeld €500–€1.500.
4
Nieuwe woning wordt afgenomen
Bij de notariële overdracht van de nieuwe woning wordt het overbruggingsbedrag direct uitbetaald ter aanvulling op je nieuwe hypotheek. Je hebt nu twee woningen en twee leningen.
5
Oude woning wordt verkocht en overbrugging afgelost
Zodra de verkoop van je oude woning passeert, wordt de opbrengst gebruikt om de overbrugging volledig af te lossen. Het overschot is voor jou. Hierna heb je nog maar één hypotheek.

Alle kosten van een overbruggingskrediet op een rij

Een overbrugging brengt meer kosten mee dan alleen de rente. Hier zie je een volledig overzicht zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Kostenpost	Laag scenario	Hoog scenario	Toelichting
Rente overbrugging (€150k, 6%/jaar)	€750/mnd	€750/mnd	Fluctueert mee met marktomstandigheden
Rente overbrugging (€250k, 6%/jaar)	€1.250/mnd	€1.250/mnd	Op jaarbasis €15.000
Afsluitkosten overbrugging	€500	€1.500	Eenmalig bij afsluiten
Notariskosten nieuwe woning	€1.200	€1.800	Akte van levering + hypotheekakte
Taxatiekosten oude woning	€600	€800	Vereist door geldverstrekker
Hypotheekadvieskosten	€2.500	€3.500	Inclusief afsluiting nieuw + overbrugging

Fiscaal voordeel: rente aftrekbaar

De rente op je overbruggingskrediet is tijdelijk aftrekbaar in box 1, als je de lening hebt gebruikt voor de aankoop van een nieuwe eigen woning. Dit geldt maximaal 2 jaar na de aankoopdatum van de nieuwe woning, mits je de oude woning actief te koop hebt staan. Bespreek dit met je belastingadviseur voor je persoonlijke situatie.

Voor- en nadelen van een overbruggingskrediet

✅ Voordelen

✓Je verkoopt niet onder druk — je kunt rustig onderhandelen
✓Geen tijdelijke huurwoning of logeren bij familie nodig
✓Je mist de perfecte woning niet doordat je nog niet verkocht hebt
✓Rente tijdelijk fiscaal aftrekbaar in box 1
✓Soepele overgang: verhuizen op één moment

❌ Nadelen

✗Je betaalt tijdelijk dubbele lasten (overbrugging + oude hypotheek)
✗Als de woning niet snel verkoopt, lopen kosten op
✗Geldverstrekkers rekenen hogere rente dan op reguliere hypotheek
✗Niet alle banken bieden overbruggingskrediet aan
✗Risico op restschuld als woningmarkt daalt

Wanneer is een overbruggingskrediet slim (of niet)?

Een overbruggingskrediet is niet in elke situatie de beste keuze. Onderstaande tabel helpt je snel bepalen of het in jouw situatie verstandig is.

Situatie	Advies	Toelichting
Je hebt droomwoning gevonden, oude woning nog niet verkocht	✅ Overbrugging ideaal	Voorkomt dat je de kans misloopt
Je huidige woning staat al te koop (< 3 maanden)	✅ Goed moment	Verkoop verwacht binnen overbruggingstermijn
Woningmarkt in regio is traag (> 6 maanden verkooptijd)	⚠️ Risico aanwezig	Plan scenario als woning lang te koop staat
Je hebt al koopovereenkomst voor oude woning	✅ Meest veilig	Bank geeft 100% krediet op basis van verkoopprijs
Marginale financiële buffer (< 3 maanden lasten)	❌ Grote risico	Dubbele lasten kunnen snel opbreken
Nieuwbouwwoning (lange bouwperiode)	⚠️ Alternatief zoeken	Overbrugging max 24 mnd; plan bouwdatum goed

Alternatieven voor het overbruggingskrediet

Een overbrugging is niet de enige oplossing voor doorstromers. Afhankelijk van je situatie zijn er andere mogelijkheden:

1. Eerst verkopen, dan kopen

De veiligste route: je verkoopt eerst je huidige woning en koopt daarna een nieuwe. Nadeel: je hebt tijdelijk geen woning en moet huren of ergens anders verblijven. Voordeel: geen financieel risico van dubbele lasten.

2. Resolutieve voorwaarde in koopcontract

Je sluit een koopcontract met als ontbindende voorwaarde dat jouw eigen woning binnen een bepaalde termijn verkocht moet zijn. Als dat niet lukt, mag je terugtreden. Let op: in de huidige markt accepteren verkopers dit steeds minder.

3. Eigen spaargeld inzetten

Heb je voldoende eigen vermogen? Dan kun je de overwaarde overbruggen met eigen spaargeld in plaats van een lening. Geen rente kosten, maar je vermogen staat tijdelijk vast.

4. Hypotheek verhogen op huidige woning

Als je bestaande woning ruimte heeft (overwaarde) en je hypotheek nog niet maximaal benut is, kun je de hypotheek op de huidige woning verhogen. Dit is met name interessant als de rente op je bestaande hypotheek lager is dan op een nieuwe overbrugging.

5. Familie lening

Een familiehypotheek waarbij je de overwaarde leent van ouders of andere familieleden. Dit kan voordeliger zijn qua rente, maar vereist goede fiscale en juridische afspraken om bij de belastingdienst als eigenwoningschuld te worden erkend.

Checklist: dit heb je nodig voor een overbruggingskrediet

⭐Recent taxatierapport van je huidige woning (< 6 maanden)(versterkt aanvraag)
✅Jaarlijkse hypotheekoverzicht (restschuld)
✅Koopovereenkomst nieuwe woning
⭐Indien beschikbaar: koopovereenkomst oude woning(versterkt aanvraag)
✅Werkgeversverklaring of jaaropgaven (laatste 3 jaar bij ZZP)
✅Bankafschriften laatste 3 maanden
✅Identiteitsbewijs
✅Bewijs van geen BKR-registraties

Let op: niet alle banken bieden overbruggingskrediet aan

Zorg ervoor dat zowel je nieuwe als je bestaande hypotheek bij een geldverstrekker zit die overbruggingsfinanciering aanbiedt. In de praktijk bieden de meeste grote Nederlandse banken en hypotheekverstrekkers dit aan, maar er zijn uitzonderingen — met name bij sommige online-only aanbieders. Check dit altijd vooraf met je hypotheekadviseur.

Mis de perfecte woning niet door trage woningalerts

Als doorstromer is timing cruciaal. Word direct gewaarschuwd wanneer een woning die aan jouw criteria voldoet online verschijnt, zodat je sneller kunt schakelen.

Gratis woningalert instellen →

Veelgestelde vragen over het overbruggingskrediet

6 van 6 vragen zichtbaar

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning "voorschiet". Je kunt hiermee een nieuwe woning kopen vóór je de oude woning hebt verkocht. Zodra de verkoop rond is, los je de overbrugging af met de opbrengst.

Doorgaans 85–100% van de overwaarde (getaxeerde waarde min restschuld). Heb je een getekende koopovereenkomst voor je oude woning, dan financieren de meeste banken 100%. Zonder koopovereenkomst gaan banken uit van 85–90% om risico af te dekken.

De rente bedraagt gemiddeld 5–7% op jaarbasis (2026). Over een overbrugging van €150.000 bij 6% betaal je circa €750 per maand. Daarboven komen eenmalige afsluitkosten van €500–€1.500. Goed nieuws: de rente is tijdelijk fiscaal aftrekbaar.

De meeste geldverstrekkers hanteren een maximale looptijd van 12–24 maanden. In de praktijk wordt de overbrugging direct afgelost zodra de oude woning is verkocht bij de notaris, wat vaak binnen 3–6 maanden het geval is.

Dit is het grootste risico. Je betaalt dan tijdelijk dubbele lasten: overbruggingsrente plus de maandlasten van zowel oude als nieuwe hypotheek. Bespreek dit scenario altijd vooraf met je hypotheekadviseur. Soms is een tijdelijke verhuur van de oude woning een oplossing.

Ja, de rente is tijdelijk aftrekbaar in box 1, mits je de lening gebruikt voor de aankoop van een eigen woning en aan de overige voorwaarden voldoet (maximale termijn 2 jaar na de aankoop van de nieuwe woning, mits je de oude woning te koop hebt staan).

Deel dit artikel:WhatsApp LinkedIn X (Twitter)

Redactie

HomeAlerts Redactie

HomeAlerts Redactie schrijft over de Nederlandse koopwoningmarkt.

Gerelateerde artikelen

Strategie

Bod Uitbrengen op een Woning in 2026: Strategie & Tips

Financiering

Kosten Koper Uitgelegd (2026): Hoeveel Extra Moet Je Sparen?

Hypotheek

NHG Hypotheekgarantie 2026: Wat Is Het en Heb Je Er Recht Op?