Subsidies en Regelingen voor Starters op de Woningmarkt (2026)
Starter op de woningmarkt zijn in 2026 is nog altijd uitdagend. Maar er zijn meer regelingen dan ooit die speciaal voor jou zijn bedoeld — en die samen duizenden euro's waard zijn. Het probleem: veel starters kennen ze niet, of passen ze niet optimaal toe.
Dit artikel geeft je een volledig, actueel overzicht van alle subsidies, belastingvoordelen en regelingen die je als starter kunt gebruiken bij het kopen van je eerste woning.
€10.520
Max. besparing startersvrijstelling
€31.813
Belastingvrij schenken ouders (2026)
3 jaar
Geen rentebetalingen starterslening
Volledig overzicht: alle regelingen voor starters 2026
| Regeling | Voordeel | Voorwaarden | Financieel voordeel | Hoe aanvragen |
|---|---|---|---|---|
| Startersvrijstelling OVB | 0% i.p.v. 2% | 18–35 jr, eerste woning, ≤ €526.000 | €0–€10.520 | Automatisch bij notaris |
| NHG (hypotheekgarantie) | Lagere rente + zekerheidsnet | Koopsom ≤ €435.000 | €900–€2.600/jaar besparing | Via hypotheekaanvraag |
| Starterslening SVn | Aanvullende lening | >200 gemeenten, lage inkomens | €10.000–€30.000 extra | Via gemeente aanvragen |
| Energiebespaarshypotheek | €9.000–€20.000 extra lenen | Label A–C | Afhankelijk van label | Via hypotheekverstrekker |
| Wet BKR-bewust lenen | Hogere leen bij BKR-vrij | Alle kopers | Variabel | Standaard bij aanvraag |
| Schenkingsvrijstelling eigen woning | €31.813 belastingvrij | 18–40 jr, van ouders | Tot €31.813 | Via belastingaangifte ouders |
| Nationaal Warmtefonds lening | Lening 2–4% rente | Woningeigenaren | €1.500–€25.000 | Warmtefonds.nl |
1. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De startersvrijstelling is de meest waardevolle regeling voor de meeste starters. Normaal betaal je als koper 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Als starter betaal je 0% — mits je voldoet aan drie voorwaarden:
- ✅
Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud
Op datum van ondertekening koopakte
- ✅
Het is je eerste koopwoning
Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt
- ✅
De koopsom is maximaal €526.000
Drempel 2026; bij overschrijding betaal je over de volledige koopsom 2%
| Koopsom | Normale OVB (2%) | Als starter (0%) | Jouw besparing |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €5.000 | €0 | €5.000 bespaard |
| €350.000 | €7.000 | €0 | €7.000 bespaard |
| €400.000 | €8.000 | €0 | €8.000 bespaard |
| €450.000 | €9.000 | €0 | €9.000 bespaard |
| €526.000 (max) | €10.520 | €0 | €10.520 bespaard |
| €530.000 (boven grens) | — | €10.600 (2%!) | Volledige belasting |
2. NHG – Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG leent de overheid als het ware mee: als je de hypotheek niet meer kunt betalen door werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid, springt NHG bij. Dat vertrouwen geeft banken de mogelijkheid een lagere rente te rekenen — gemiddeld 0,3–0,5% korting.
NHG-grens 2026: €435.000 (standaard) / €461.100 bij energiebesparende maatregelen. Premie: 0,6% eenmalig. Lees meer in ons artikel over NHG hypotheekgarantie.
3. Starterslening van SVn
De starterslening overbrugt het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopprijs van de woning. Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente en geen aflossing. Daarna bepaal je inkomenssituatie of je kunt beginnen met betalen of niet.
>200 gemeenten
Beschikbaar in
€30.000 (gemeentelijk)
Max. lening
€0 per maand
Eerste 3 jaar
4. Schenkingsvrijstelling eigen woning
Ouders mogen in 2026 tot €31.813 belastingvrij schenken aan een kind (18–40 jaar) voor de aankoop van een eigen woning. Dit bedrag hoeft het kind niet terug te betalen en is vrij van schenkbelasting, mits het correct via de belastingaangifte van de ouders wordt verwerkt.
Mis geen starterswoning door trage woningalerts
Als starter is timing cruciaal. Met HomeAlerts ontvang je als eerste bericht wanneer een woning in jouw budget beschikbaar komt — gemiddeld 2–3 uur eerder dan via Funda.
Gratis woningalert instellen →Veelgestelde vragen over subsidies voor starters
Hypotheek Adviseur
Luis Berroa
Joost heeft meer dan 12 jaar ervaring als hypotheekadviseur en heeft honderden starters geholpen de beste regelingen en subsidies voor hun situatie te vinden.