Breda is een van de meest gewilde woonplaatsen van Noord-Brabant. De stad combineert een aantrekkelijk stadscentrum met goede bereikbaarheid richting Randstad en België, wat de woningmarkt er de afgelopen jaren flink heeft aangejaagd. Starters en doorstromers concurreren hier om hetzelfde beperkte aanbod.
€ 3.700
Gem. prijs per m²
~29 dgn
Gem. verkooptijd
45 min
Met trein naar Rotterdam
Direct reageren op nieuw aanbod in Breda
Koophuizen in Breda worden razendsnel verkocht. Zonder woning alert loop je structureel achter. Met een woning alert van HomeAlerts ontvang je direct een melding zodra er een koophuis in Breda online verschijnt dat aan jouw wensen voldoet.
Funda alert Breda — wat is het verschil?
Funda biedt een zoekprofiel waarmee je per e-mail een melding ontvangt bij nieuw aanbod in Breda. Dit hulpmiddel werkt uitsluitend binnen het Funda-platform.
HomeAlerts monitort meerdere bronnen 24/7 en verstuurt een melding zodra een koopwoning in Breda wordt aangemeld. Je stelt de criteria eenmalig in; de rest verloopt automatisch.
Breda per wijk
Klik op een wijk voor de prijsrange en concurrentie-intensiteit.
Klik op een wijk voor marktinfo.
Breda vs. nationaal gemiddelde
| Indicator | Breda | Nationaal gem. |
|---|---|---|
| Gem. prijs/m² | € 3.700/m² | € 4.200/m² |
| Gem. verkooptijd | ~29 dagen | 28 dagen |
| Marktdruk | Gemiddeld | Hoog |
Overbieden bij een koopwoning in Breda
Koopwoningen in Breda gingen in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 3% boven de vraagprijs van de hand (bron: NVM Q4 2025). Bij een vraagprijs van € 400.000 is dat gemiddeld € 12.000 meer. In gewilde wijken als Ginneken en het centrum kan dit percentage hoger liggen.
Praktisch gevolg: eerder reageren op nieuw aanbod geeft je meer onderhandelingstijd. Een woning alert via HomeAlerts stuurt een directe melding — ook buiten kantooruren.
Stel je woning alert in voor Breda
Woning alert — Breda
Kosten bij het kopen van een huis in Breda
Kosten koper (k.k.) bedragen doorgaans 4 tot 6% van de koopsom. Hieronder de belangrijkste posten.
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0% / 2% / 10,4% | 0% voor kopers onder 35 jaar, eerste koopwoning t/m € 510.000 (startersvrijstelling 2026); 2% overige kopers; 10,4% investering of tweede woning (bron: Belastingdienst 2026) |
| Notariskosten | € 1.500 – € 2.500 | Koopakte en hypotheekakte |
| Taxatiekosten | € 400 – € 700 | Verplicht bij hypotheekaanvraag |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | 1 – 1,5% van koopsom | Gemiddeld tarief |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | € 300 – € 600 | Aanbevolen bij oudere woningen |
| NHG-borgtochtprovisie | 0,6% van hypotheekbedrag | Bij aankoop t/m € 450.000 (bron: NHG 2026) |
Veelgestelde vragen
7 van 7 vragen zichtbaar
Sneller reageren in Breda
HomeAlerts monitort 24/7 en stuurt je direct een melding zodra een passende woning in Breda beschikbaar komt.
Start Premium vanaf €20Bronnen
- NVM Woningmarktcijfers Q4 2025
- Belastingdienst — Overdrachtsbelasting 2026
- Nationale Hypotheek Garantie — NHG-normen 2026