In het vierde kwartaal van 2025 verkochten NVM-makelaars woningen gemiddeld in 28 dagen. Populaire woningen zijn soms al onder bod voordat de meeste zoekers ze überhaupt hebben gezien. Wie uitsluitend op Funda wacht, heeft in veel gevallen al een achterstand.
28 dagen
Gemiddelde verkooptijd Q4 2025
72%
Verkocht boven de vraagprijs
2,8
Biedingen per woning gemiddeld
€502.000
Gemiddelde transactieprijs
Waarom woningen soms al verkocht zijn vóórdat ze op Funda staan
Zodra een makelaar een woning aanmeldt bij Funda, geldt een standaard verwerkingstijd van 4 uur voordat de woning volledig zichtbaar is op het platform. Maar in de praktijk duurt de periode vóór publicatie vaak langer: makelaars informeren eerst hun eigen netwerk van ingeschreven woningzoekers, delen de woning op social media of bieden hem aan via de zogenaamde stille verkoop.
Drie manieren waarop woningen vóór Funda aangeboden worden
Stille verkoop
NVM Aankomend Aanbod
Makelaarswebsite vóór Funda
Wat kun je zelf doen?
Schrijf je in bij makelaars
Volg makelaars op social media
Check makelaarswebsites direct
Stel woning-alerts in
Wat zegt de markt in 2026?
Uit NVM-cijfers over het vierde kwartaal van 2025 blijkt dat 72% van alle woningen wordt verkocht boven de vraagprijs. Gemiddeld worden er 2,8 biedingen per woning uitgebracht. De gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen ligt op € 502.000 — voor het eerst boven de vijf ton.
Tegelijkertijd neemt de druk iets af vergeleken met een jaar eerder: het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,4 naar 7,5. Meer aanbod betekent iets meer ruimte, maar de markt blijft krap en snel.
Direct reageren met HomeAlerts
Stel eenmalig je criteria in en ontvang direct een melding zodra een passende woning online verschijnt — in heel Nederland. Zo reageer je sneller dan andere kopers die handmatig Funda en andere platforms bijhouden.
Conclusie
Wie wacht op Funda, reageert als een van de velen. Wie eerder in beeld wil komen, heeft concrete opties: inschrijven bij makelaars voor stille verkoop, NVM Aankomend Aanbod in de gaten houden en direct meldingen instellen zodra iets op de markt verschijnt. HomeAlerts helpt daarbij — geen garanties, maar wel een reële voorsprong op zoekers die alleen Funda gebruiken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het voordat een woning op Funda verschijnt na aanmelding?
Funda hanteert een standaard verwerkingstijd van 4 uur. Maar in de praktijk informeren makelaars eerst hun eigen netwerk, waardoor een woning uren of dagen eerder zichtbaar is voor ingeschreven zoekers.
Wat is stille verkoop en hoe kom ik daarvoor in aanmerking?
Bij stille verkoop wordt een woning niet openbaar aangeboden. Je komt er alleen achter door je in te schrijven bij makelaars in jouw regio. Dit is gratis en geeft toegang tot aanbod dat niet op Funda verschijnt.
Wat is NVM Aankomend Aanbod?
Via aankomendaanbod.nvm.nl toont de NVM woningen die binnenkort op de markt komen, maar nog niet officieel te koop staan. Anoniem, zonder adres — maar je kunt al contact opnemen met de makelaar.
Hoe zorg ik dat ik snel reageer zodra een woning online komt?
Stel directe meldingen in via HomeAlerts. Je ontvangt een e-mail zodra een woning die matcht online verschijnt — op meerdere platforms tegelijk, sneller dan standaard Funda-alerts.
Zijn woningprijzen in 2026 nog gestegen?
Ja. De gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen lag in Q4 2025 op €502.000 — voor het eerst boven de vijf ton. 72% van de woningen werd verkocht boven de vraagprijs.
Bronnen
- NVM Woningmarktcijfers Q4 2025
- NVM Aankomend Aanbod (nvm.nl)
- Funda verwerkingstijden
Sneller reageren dan andere kopers
HomeAlerts scant 24/7 meerdere platforms en stuurt je direct een melding zodra er een match is — zodat jij eerder reageert dan wie alleen op Funda wacht.
Gratis instellen →