Wat is de starterslening?
De starterslening is een aanvullende hypothecaire lening naast je reguliere hypotheek. Hij overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van de woning en het bedrag dat je als starter maximaal kunt lenen bij een bank.
De lening wordt verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), maar de gemeente bepaalt of je er recht op hebt en stelt het beschikbare budget vast. Niet elke gemeente biedt de starterslening aan.
Voorwaarden in 2026
De exacte voorwaarden verschillen per gemeente, maar er zijn landelijke basisvereisten:
- Je hebt nog nooit eerder een woning in bezit gehad
- Je gaat zelf in de woning wonen
- De koopsom valt onder de NHG-grens van €470.000 (2026)
- Zowel je hoofdhypotheek als de starterslening worden afgesloten met NHG
Hoeveel kun je lenen?
De starterslening bedraagt maximaal 20% van de koopsom, inclusief eventuele verbeterkosten en meerwerk. Het maximale bedrag verschilt per gemeente — de meeste gemeenten hanteren een plafond tussen de €30.000 en €56.000.
| Koopsom woning | €300.000 |
| Maximale starterslening (20%) | €60.000 |
| Gemeentelijk plafond (voorbeeld) | €45.000 |
In dit geval ontvang je maximaal €45.000 — het gemeentelijke plafond is leidend.
Hoe werkt de lening in de praktijk?
De starterslening bestaat uit twee onlosmakelijke leningdelen:
Leningdeel 1 – Starterslening
Een annuïtaire lening die je gedurende de looptijd aflost. Looptijd: 30 jaar, rente voor de eerste 15 jaar vast.
Leningdeel 2 – Combinatielening
Dit deel loopt de eerste drie jaar op, omdat de aflossing van de starterslening tijdelijk hieruit wordt 'betaald'.
De eerste 3 jaar: geen maandlasten
De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. De gemeente betaalt de rente in deze periode. Hierna wordt je inkomen opnieuw getoetst.
Kun je de lasten (nog) niet dragen? Dan kun je een hertoets aanvragen — er zijn hertoetsmomenten na het 3e, 6e, 10e en 15e jaar.
Stap voor stap: zo vraag je de starterslening aan
Controleer of jouw gemeente meedoet
Niet elke gemeente biedt de starterslening aan. Kijk op svn.nl/leningzoeker welke regelingen beschikbaar zijn in jouw gemeente.
Doe de inkomenscheck
Gebruik de leningzoeker op SVn.nl om een indicatie te krijgen van hoeveel je kunt lenen met de starterslening.
Vraag een toewijzingsbrief aan bij de gemeente
Je hebt een getekende (voorlopige) koopovereenkomst nodig. De gemeente beoordeelt je aanvraag en stuurt je bij goedkeuring een toewijzingsbrief.
Dien de aanvraag in bij SVn
Met de toewijzingsbrief vraag je de lening aan bij SVn. Voeg de volgende documenten toe:
- Bankofferte van je hoofdhypotheek
- Inkomensgegevens
- Overige gevraagde documenten
SVn toetst je aanvraag en bepaalt de definitieve hoogte van de lening.
Ondertekening bij de notaris
De eigendomsakte, de hypotheekakte van je bank én de hypotheekakte van de starterslening worden tegelijkertijd gepasseerd bij de notaris.
Veelgestelde vragen
Kan ik de starterslening combineren met de startersvrijstelling?
Kan ik de starterslening boetevrij aflossen?
Wat als ik de woning verkoop?
Mag ik extra lenen naast de starterslening?
Een woning vinden die binnen jouw budget past
Woningen die binnen de NHG-grens van €470.000 vallen zijn populair bij starters en worden snel verkocht. Met HomeAlerts ontvang je direct een melding zodra een passende woning online komt.
Stel je alert inBronnen
- SVn (svn.nl)
- Rijksoverheid
- NHG (nhg.nl)
- Gemeentelijke websites
Op zoek naar een betaalbare starterswoning?
Ontvang direct een melding bij nieuw aanbod dat binnen jouw budget past.
Start je zoekopdracht