Huizenprijzen 2026: stijging zet door, maar rustiger
Na een prijsstijging van circa 8,5% in 2025 verwachten de grote Nederlandse banken voor 2026 een gematigder tempo:
| Bron | Verwachte stijging |
|---|---|
| ABN AMRO | +3% |
| ING | +4% |
| Van Bruggen | +3% tot +6% |
| DNB | ~4% |
De belangrijkste drijvers blijven hetzelfde: hogere huishoudinkomens door cao-loongroei, een stabiele hypotheekrente en een structureel woningtekort van naar schatting 400.000 woningen.
€470.000
gemiddelde koopsom (Q1 2025)
€385.000
gemiddeld voor starters
€641.000
gemiddeld in Amsterdam
Aanbod groeit, maar concurrentie ook
In 2025 kwamen er 263.959 woningen op Funda, een stijging van 20% ten opzichte van 2024. Een groot deel van deze toename komt door de uitpondgolf: verhuurders die hun woningen verkopen als gevolg van strengere huurwetgeving.
Toch daalde de gemiddelde verkooptijd naar 33 dagen. Makelaars ontvingen gemiddeld 20 reacties per woning. Meer aanbod betekent dus niet minder concurrentie; het betekent meer keuze én meer medebieders.
Overbieden: de norm in 2026
In populaire steden en regio's is overbieden bijna standaard. Landelijk wordt gemiddeld zo'n 5 à 6% boven de vraagprijs geboden. In Amsterdam loopt dat op tot 10-15% boven de vraagprijs.
5-6%
landelijk gemiddeld
10-15%
in Amsterdam
±0%
segment boven €1M
Nieuwe regelingen voor starters in 2026
Startersvrijstelling omhoog
Geen overdrachtsbelasting bij woningen tot €555.000 (was €525.000). Bij een woning van €400.000 scheelt dit €8.000.
NHG-grens verhoogd
NHG van toepassing op woningen tot €470.000 (was €450.000). Lagere rente en meer zekerheid.
Starterslening
In veel gemeenten kun je via SVn een aanvullende lening aanvragen. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing.
Leencapaciteit alleenstaanden
Verder verruimd in 2026, wat met name appartementen in de steden bereikbaarder maakt voor solo-starters.
Hypotheekrente 2026: stabiel
De hypotheekrente blijft in 2026 naar verwachting stabiel, met een bandbreedte van 3% tot 4,5% afhankelijk van looptijd en rentevastperiode. De ECB houdt het beleid voorlopig neutraal.
Waar maak je nog kans als starter?
De markt is krap, maar er zijn plekken waar de concurrentie minder hevig is. Buiten de Randstad — in provincies zoals Groningen, Limburg en Zeeland — zijn woningen tussen de €180.000 en €250.000 soms nog beschikbaar. Steden als Nijmegen, Almere en Arnhem bieden relatief meer aanbod in het starterssegment.
Het probleem: mismatch vraag en aanbod
62%
van starters zoekt €250k-€350k
18%
van aanbod in die prijsklasse
De markt beweegt snel: timing is cruciaal
Met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen en tientallen geïnteresseerden per woning is snel reageren op nieuw aanbod een van de weinige factoren die je zelf kunt beïnvloeden.
Reageer als eerste op nieuw aanbod
Met HomeAlerts ontvang je direct een melding zodra een woning die aan jouw criteria voldoet online verschijnt — in heel Nederland.
Stel je alert inConclusie: kopen in 2026 — slim of wachten?
De consensus onder economen is helder: wachten op een prijsdaling heeft weinig zin. Het woningtekort is structureel, de vraag blijft hoog en de regelingen voor starters zijn in 2026 gunstiger dan ooit.
Tegelijkertijd is de markt veeleisend: overbieden is de norm, woningen verdwijnen snel en de concurrentie is groot. Voorbereiding — financieel én qua informatievoorsprong — maakt het verschil.
Bronnen
- DNB Woningmarktrapportage
- ABN AMRO Woningmarktmonitor
- ING Woningmarkt
- Van Bruggen Adviesgroep
- Funda Kijkcijfers 2025
- Kadaster Q1 2025
- De Hypotheker 2025
Klaar om te kopen in 2026?
Ontvang direct een melding bij nieuw aanbod dat past bij jouw wensen.
Start je zoekopdracht